Сторис на Мосфильмовской
Два корпуса у угла Мосфильмовской улицы и улицы Гайдая. Дом введён в эксплуатацию 15 июня 2026 года, сейчас идёт выдача ключей.
Террасы, терракота и плавные линии фасадов
Семь кадров показывают два корпуса, двор и детали фасада. Рендеры в подборке отмечены отдельно.
Две высоты одного городского силуэта
«Сторис на Мосфильмовской» находится в Раменках, в Западном административном округе Москвы. Проектный адрес: улица Лобачевского, земельный участок 124/3А. На карте комплекс обозначен по адресу Мосфильмовская улица, 100. Ориентир района: угол Мосфильмовской улицы и улицы Гайдая.
В комплексе два корпуса. 29-этажная Stories Tower, или «Башня Истории», рассчитана на 277 квартир. 11-этажный Terrace House, «Дом с террасами», включает 163 квартиры. Всего в доме 440 жилых помещений. Техническая этажность единого объекта указана в диапазоне от 3 до 30 этажей.
Архитектурную концепцию подготовило международное бюро Nikken Sekkei. В образе проекта есть мотив яхты: ступенчатые террасы напоминают палубы, скруглённые углы сочетаются с панорамным остеклением. Главный фасадный материал, терракота, и остекление были завершены к апрелю 2026 года. Витражи спроектированы высотой от 2,4 до 3,45 м, общая площадь светопрозрачных конструкций приближается к 8,5 тыс. м². В угловых квартирах предусмотрены моллированные окна радиусом 1,3 м.
Stories Tower достигает 99 метров, Terrace House 40 метров. Общая площадь объекта составляет 38 864 м². Жилые помещения занимают 23 323,10 м², нежилые помещения 15 246,90 м². В комплексе предусмотрен один подземный этаж. Этажность корпусов составляет от 11 до 29, техническая этажность единого объекта от 3 до 30 этажей.
В комплексе предусмотрены 49 офисных и 19 торговых помещений. При другом способе учёта нежилой фонд включает 100 помещений и 110 машино-мест. Офисный кластер в стилобате рассчитан на 300 рабочих мест и 6 000 м² коммерческих и офисных площадей. Четыре офиса на первом и втором этажах имеют общую продаваемую площадь 2 271 м², площади от 23 до 100 м² и потолки от 3,5 до 3,9 м. Для 19 торговых помещений указаны 1 870 м², площади от 35 до 266 м² и потолки 4,5 м на первом этаже.
Двор между корпусами и адрес в Раменках
Земельный участок площадью 7 093 м² имеет кадастровый номер 77:07:0013002:4700. Его координаты: 55.698153, 37.471461. Участок принадлежит застройщику. Договор купли-продажи заключён 7 июня 2022 года и зарегистрирован 16 июня 2022 года.
Между корпусами расположен приватный благоустроенный двор-патио. В мае 2026 года завершили его благоустройство на площади 0,35 га: в составе заявлены сенсорный сад, декоративный водоём и уединённые места для спорта и отдыха. На участке предусмотрены две детские площадки, спортивная площадка напротив корпуса 2, газоны, цветники, деревья, кустарники и освещение. Для гостей предусмотрены восемь машино-мест на участке. Гостевые места вне объекта не заявлены.
На эксплуатируемой кровле Terrace House устроена общественная терраса с зонами отдыха и йоги, навесами, локальным озеленением, малыми архитектурными формами и декоративной подсветкой. Благоустройство разработала GAFA. Здесь же предусмотрены всесезонный сад и кинотеатр. Помимо восьми гостевых мест на участке предусмотрены ещё четыре места вне участка.
Лобби с японским настроением, двор и сервисы
Общественные пространства оформило бюро Oleg Klodt Architecture & Design. Концепция лобби опирается на японский минимализм и стилистику сёдзи. Для двух корпусов приведена общая площадь лобби 425 м², отдельно указаны 250 м² в Stories Tower и 160 м² в Terrace House. Эти значения требуют сверки для конкретного корпуса.
Лобби
В палитре общих зон есть латунь, бонсай и живые растения, натуральная древесина, биокамины и рельефные стеновые вставки. В составе лобби предусмотрены колясочная, переговорная, библиотека, кофе-пойнт, мягкие зоны, санузел и лапомойка.
Двор-патио
Пространство между корпусами занимает двор-патио площадью 0,35 га. Здесь заявлены сенсорный сад, декоративный водоём, места для спорта и отдыха, а также озеленение и освещение территории.
Кровля Terrace House
На эксплуатируемой кровле предусмотрены всесезонный сад и кинотеатр. Общественная терраса включает зоны отдыха и йоги, навесы, озеленение, малые архитектурные формы и подсветку. Террасы входят и в образ корпуса, и в состав отдельных квартир Terrace House.
Детский клуб
Детский клуб занимает 265,9 м². В нём заявлены образовательные классы и зоны физической активности, занятия математикой, музыкой, китайским и другими языками, творчеством и хореографией.
Первые этажи
На первых этажах предусмотрены аптеки, цветочные магазины, кафе, рестораны и супермаркеты. В стилобате находится офисный кластер на 300 рабочих мест и 6 000 м² коммерческих и офисных площадей. Интерьеры офисной части разработало UNK design: натуральный камень и дерево, внутренний сад в лестничном пролёте, более 20 видов растений.
Конструкции и лифты
Дом построен на монолитном железобетонном каркасе, со стенами из мелкоштучных каменных материалов и монолитными перекрытиями. Предусмотрены четыре пассажирских и пять грузопассажирских лифтов. Для паркинга работают диспетчеризация, видеодомофония, контроль доступа, охранное телевидение, контроль оксида углерода и автоматизация вентиляции. Предусмотрены пожарная сигнализация, противодымная вентиляция, оповещение, автоматическое пожаротушение и внутренний пожарный водопровод.
От студий до пентхаусов с террасами
В проекте предусмотрены студии, квартиры и пентхаусы. Площади квартир составляют от 22,8 до 92,4 м², пентхаусов от 91 до 146 м². В Stories Tower есть квартиры с лоджиями, в Terrace House с террасами. Типовая высота потолка 3,1 м, на премиальных этажах 3,25 м. В подборке представлены однокомнатные квартиры 46,5 до 49,8 м², двухкомнатные 66,9 до 76,8 м² и трёхкомнатные 82,1 до 91,7 м². Для наземной части корпусов предусмотрено сплит- или мультисплит-кондиционирование за счёт покупателя. Отделку и состав свободных предложений уточним перед покупкой.
Что важно узнать до выбора квартиры
Собрали подтверждённые характеристики дома и пункты, которые лучше обсудить перед сделкой.
За что любят
- Дом введён в эксплуатацию 15 июня 2026 года, идёт выдача ключей
- Два разновысотных корпуса с 440 квартирами
- Метро «Аминьевская» в двух минутах пешком
- Двор-патио с сенсорным садом и декоративным водоёмом
- Всесезонный сад и кинотеатр на кровле Terrace House
- Детский клуб площадью 265,9 м²
- Общественная терраса на кровле с зонами отдыха и йоги
Кому подходит
- Тем, кому важна близость БКЛ и платформы Аминьевская
- Тем, кто выбирает квартиру с лоджией или террасой
- Тем, кому нужна готовая квартира в Раменках
- Тем, кто рассматривает пентхаус площадью от 91 м²
Что учесть
- Отделку выбранной квартиры уточним перед покупкой
- Сплит- или мультисплит-кондиционирование наземной части предусмотрено за счёт покупателя
- Отдельных грузовых лифтов грузоподъёмностью от 1 000 кг и инвалидных подъёмников нет
- Для подземного паркинга приведены два значения: 115 мест и 110 машино-мест
- Свободные квартиры, их цены и условия покупки меняются
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в доме «Сторис на Мосфильмовской», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру рассматриваете?
Что для вас особенно важно?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Раменки у БКЛ и дороги к центру
Комплекс расположен в Раменках, у Мосфильмовской улицы и улицы Гайдая. БКЛ «Аминьевская» находится в 237 м, дорога пешком занимает две минуты. Станция МЦД-4 «Аминьевская» находится в 360 м и четырёх минутах пешком. От платформы Аминьевская аэроэкспресс следует до Внуково за 30 минут. В другом реестровом ориентире для «Аминьевской» приведено 8 минут, для «Минской» 12 минут, для «Мичуринского проспекта» 23 минуты. Это отдельные значения, их не объединяем в один маршрут.
- БКЛ «Аминьевская»237 м, 2 минуты пешком
- МЦД-4 «Аминьевская»360 м, 4 минуты пешком
- Проспект Генерала Дорохова3 минуты на машине
- Аминьевское шоссеменее 3 минут на машине
- Кутузовский проспектдо 10 минут на машине
- Новый Арбатещё 5 минут на машине
- Боровицкие воротаоколо 25 минут на машине
- Аэропорт Внуково30 минут аэроэкспрессом
- Школа № 1329ул. Лобачевского, 66
Расстояния до парков от дома не указаны. Пешее время без проверенного маршрута не приводим.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены и условия покупки
- Сравнение квартир с лоджиями и террасами
OCTOBER GROUP, статус дома и финансирование
Девелоперский бренд проекта: OCTOBER GROUP. Застройщик: ООО «Специализированный застройщик “ЭТАЛОНИ ЕВРОПА”», ИНН 7709448420, ОГРН 1157746080513. Юридическое лицо зарегистрировано 5 февраля 2015 года. У OCTOBER GROUP пять проектов в стадии реализации. Цифра 3 000 000+ м² относится к проектам, построенным учредителями в крупных девелоперских компаниях. Среди проектов K-CITY с 18-этажной офисной башней первой очереди и арт-хабом с Музыкальным театром будущего имени И. Д. Кобзона во второй очереди. В KING & SONS первый куб бетона залили 22 июля 2024 года после первого этапа котлована.
Разрешение на строительство № 77-07-020633-2023 выдано Мосгосстройнадзором 18 января 2023 года, срок действия был установлен до 18 апреля 2026 года. Проектная декларация № 77-002816 датирована 6 марта 2026 года, её первичное размещение относится к 27 января 2023 года. Последняя указанная редакция размещена 8 июня 2026 года в 19:13. План ввода указывали на I квартал 2026 года, передачу квартир до 30 сентября 2026 года. Разрешение на ввод № 77-07-013204-2026 выдано 8 июня 2026 года, 15 июня вышла новость о вводе дома в эксплуатацию.
Дом отнесён к бизнес-классу, статус указан как сдан, ввод относится ко II кварталу 2026 года. Для застройщика-юрлица указаны один сданный дом и отсутствие строящихся домов. В карточке есть отметка о сдаче с задержкой, причина и величина задержки остаются без уточнения.
Банк проектного финансирования и банк эскроу: Банк ДОМ.РФ. Сумма целевого кредита составила 10 345 201 000 ₽, плановая стоимость строительства 8 607 784 000 ₽. К марту 2026 года заключили 375 договоров долевого участия на жилые помещения с эскроу и 91 договор на машино-места с эскроу. Генеральный проектировщик: ООО «Метрополис», технический заказчик: SEVERIN DEVELOPMENT. В проектировании указаны отопление, вентиляция и кондиционирование, водоснабжение и канализация, электроснабжение, слаботочные системы, автоматизация и диспетчеризация.
Stories получил победу в конкурсе НОПРИЗ 2023, две награды REPA 2025 и награду Urban 2025. Архитектурную концепцию подготовило Nikken Sekkei: более 20 000 проектов в 40 странах за 124-летнюю историю. Среди работ бюро Roppongi Hills, Izumi Garden Tower, проекты в Токио и Нагое, мастер-план Южного порта и реконструкция ТПУ «Ботанический сад» в Москве. Бюро Oleg Klodt Architecture & Design, автор интерьеров жилых общественных зон, основано в 2000 году. В его портфолио частные резиденции, квартиры, отели, рестораны и магазины в разных странах.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Сначала уточняем, какая площадь, число комнат и формат квартиры вам подходят. В проекте есть студии, квартиры и пентхаусы. Площади квартир составляют от 22,8 до 92,4 м², пентхаусов от 91 до 146 м². Среди вариантов есть однокомнатные квартиры 46,5 до 49,8 м², двухкомнатные 66,9 до 76,8 м² и трёхкомнатные 82,1 до 91,7 м². В Stories Tower предусмотрены лоджии, в Terrace House террасы. На минус первом этаже есть кладовые, их площади и число уточняются для конкретного предложения.
Показ
Дом введён в эксплуатацию, поэтому квартиры можно посмотреть вживую. Согласуем время и покажем «Сторис на Мосфильмовской», а для сравнения подберём другие варианты в Раменках. Семейная ипотека доступна от 4%, ипотека на весь срок от 14% без удорожания. Цифровая ипотека через Госуслуги в Банке ДОМ.РФ указывает ставку от 6%, срок до 30 лет и полную стоимость кредита от 16,918% до 18,864%. Для ставки 6% семейная программа предусматривает ребёнка младше семи лет, ребёнка-инвалида или нескольких детей младше 18 лет. Ставка зависит от первоначального взноса и выбранной квартиры. Скидка до 17% действует при 100% оплате или стандартной ипотеке. Пример предложения: квартира № 295 в Terrace House, 46,5 м², 1 комната, 3-й этаж, 36 233 730 ₽ со скидкой при базовой цене 40 259 700 ₽. Квартира № 174 в Stories Tower, 91,5 м², 3 комнаты, 19-й этаж, предлагалась за 64 909 669 ₽ со скидкой.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает «Сторис на Мосфильмовской», планировки и актуальные условия покупки. Спросите о свободных квартирах, покажем дом и подберём варианты для сравнения.
Коротко о главном
Дом «Сторис на Мосфильмовской» сдан?
Да. Разрешение на ввод № 77-07-013204-2026 выдано 8 июня 2026 года. 15 июня 2026 года дом введён в эксплуатацию, идёт выдача ключей.
Где расположен комплекс?
Проектный адрес: Москва, муниципальный округ Раменки, улица Лобачевского, земельный участок 124/3А. В материалах проекта ориентиром служит угол Мосфильмовской улицы и улицы Гайдая.
Сколько корпусов и квартир в доме?
В комплексе два корпуса: 29-этажная Stories Tower на 277 квартир и 11-этажный Terrace House на 163 квартиры. Всего 440 квартир.
Какие площади квартир представлены?
Площади квартир составляют от 22,8 до 92,4 м². Пентхаусы имеют площади от 91 до 146 м². Есть одно-, двух- и трёхкомнатные варианты.
Есть ли квартиры с террасами или лоджиями?
Да. В Stories Tower представлены квартиры с лоджиями, в Terrace House с террасами. На верхних этажах предусмотрены пентхаусы.
Какая высота потолков?
Типовая высота потолка в обоих корпусах 3,1 м. На премиальных этажах она составляет 3,25 м.
Что есть в лобби и на территории?
В лобби предусмотрены колясочная, переговорная, библиотека, кофе-пойнт, мягкие зоны с биокамином, санузел и лапомойка. Между корпусами находится двор-патио с сенсорным садом и декоративным водоёмом.
Есть ли паркинг?
Подземный паркинг предусмотрен. Для него приведены два значения: 115 машино-мест и 110 машино-мест. Дополнительно предусмотрены восемь гостевых мест на участке и четыре вне участка.
Как устроена инженерия дома?
В доме четыре пассажирских и пять грузопассажирских лифтов. Для паркинга предусмотрены диспетчеризация, видеодомофония, контроль доступа, охранное телевидение, контроль оксида углерода и автоматизация вентиляции.
Какие условия покупки доступны?
Опубликованы семейная ипотека от 4% и ипотека на весь срок от 14% без удорожания. Цифровая ипотека через Госуслуги в Банке ДОМ.РФ указывает ставку от 6% и срок до 30 лет. Также заявлена скидка до 17% при 100% оплате или стандартной ипотеке. Точную ставку, цену и условия уточним для выбранной квартиры.
